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Changes to Canada’s new Mortgage Stress Test coming April 2020


Originally from:https://www.rew.ca/news/destressing-the-2020-mortgage-stress-test


“明白加拿大新的房贷压力测试都有哪些调整,新的变更将在2020年4月份生效”


房产经纪人和经济学家一致认为,最近宣布的加拿大房贷压力测试的调整会为房地产行业带来了积极的变化。 新的变更将于2020年4月6日生效,并将适用于有房贷险的房贷。 让我们仔细看看。


新的压力测试将影响那些有房贷险的房贷(是指:首付少于20%的房贷)。 现在的利率将是在一般基准利率上再加2%。 财政部表示,如果新的压力测试变更今天生效,则该比率将为4.89%,比当前的压力测试比率低30个基点。 因此,几个百分点可以为借款人节省数千加币。


基准利率将在一个周三发布,并在下一个周一生效。


对当前房贷压力测试的批评者来说,大型银行一直在人为地保持其五年固定公布利率。 自去年以来抵押贷款利率下降以来,压力测试已越来越与消费者收到的实际合同利率不同步。


中央财政部长比尔·莫诺(Bill Morneau)说:“对于许多中产阶级加拿大人来说,住房是他们一生中最重要的投资。 我们的政府有责任保护投资并支持稳定的住房市场。 政府将继续监视房地产市场并做出适当的调整。 审查房贷压力测试可确保其对市场状况做出响应。”


总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)曾于2019年12月下令重新审视当时的贷款压力测试,给出金融机构更多的建议,以使压力测试更具“动态性”。


联邦金融机构进行了审查,并得出最低合格率应反映市场状况的变化。 压力测试将更能代表贷方提供的抵押贷款利率,并能对市场和经济中的情况做出更快的反应。


金融机构监管办公室(OSFI)也宣布,正在考虑采用相同的新基准利率来确定无房贷险房贷的最低合格率。


如何影响在2020年准备购买房产的买家:


在此新变化之前,加拿大的六大银行确定基准利率,然后由加拿大央行采用,用作压力测试利率。但这一利率一直居高不下,且影响了借款人获得最佳贷款的资格。 在某些情况下,他们可能根本无法买房。 新的测试将使更多的人有资格,这对于新购房者来说是可喜的消息。


同样,新利率更加灵活,这将使其顺应经济的潮起潮落。


ratespy.com的创始人罗伯特·麦克利斯特(Robert McLister)在给BNN彭博社的电子邮件中说:“通过摆脱大型银行公布利率的压力测试,监管机构正在纠正明显的政策错误。”


规定获得房屋贷款的难易程度不应该由六家大型银行来决定。麦克利斯特补充说,除非今年春天出现不太可能发生的意外冲击或利率飙升,否则新的,更轻松的压力测试应该成为购房者的福音。


BMO Capital Markets的高级经济学家Robert Kavcic在上周二给客户的一份报告中表示,新变化将“……对市场产生影响……至少要适度启动。”首先,请记住,温哥华,多伦多,渥太华,蒙特利尔这四个城市的房地产市场都会变热或者更热,随着春季销售旺季的到来,这些变化将一触即发……”


需要考虑的其他事项:联邦政府仅监管主要的银行机构,并且必须实施加拿大央行制定的法律。私人抵押贷款人,抵押贷款经纪人和其他与抵押贷款相关的贷款人不受相同的法规约束,并且在批准涉及“房贷压力测试”的抵押贷款时具有更大的灵活性。


原文出处:https://www.rew.ca/news/destressing-the-2020-mortgage-stress-test

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