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简报内容重点涵盖:

素里 | 兰里 | 白石 | 温哥华 | 列治文 | 本拿比 | 温哥华市中心*

大温房市周报2021年第10-11/52期

 

可负担市场在今年还能飘高多久,让我们拭目以待。

2021年3月20日

细心的朋友可能会发现最近两期的周报都是合并写的,主要是因为现在大温外围市场走势已经超出了几乎所有人的预期,2021年开年到现在这么短的时间内,有些地区的涨幅甚至已经超过2020年平均线的20%。虽然我们从来没有看衰过大温市场,但极短时间内如此大的涨幅还是让我们想再多一些观察,多一些耐心,结合日常业务,等市场稳定后,客观分析市场接下来的走势。所以最近的周报都会以数据统计为主,给大家参考。

市场方面

 

素里、白石、兰里

本周这三个城市的成交数量已经显著下降,但是因为最近几周一直存在的交易系统成交数字的不确定性(比如周六周日也有显示成交),所以我们本周还继续只是看价格:三个城市平均成交价格152万,中位数142万(上周平均成交价格149万,中位数144万)。

南素里白石成交量也大幅回落,但价格还是很坚挺,平均成交价格176万,中位数165万(上周平均成交价格169万,中位数159万)。6000-8000地旧房新房平均成交价格167万,中位数151万。SUNNYSIDE区(也就是SEMI学区)6000-8000尺地老房的平均成交价格是150万,中位数149万。

 

温东温西

本周成交77套,平均价格289万,中位数216万(上周成交85套,平均价格262万,中位数212万)

温东地区成交50套,平均价格192万,中位数182万(上周成交54套,平均价格192万,中位数177万)

温西地区成交27套,平均价格467万,中位数460万(上周成交31套,平均价格383万,中位数350万),温西市场价格“暴涨”的原因是本周新屋和大地成交较多,1-20年新的新屋成交了13套。而超过9000尺大地成交了7块。

 

列治文

本周成交49套,平均价格193万,中位数171万(上周成交57套,平均价格206万,中位数199万)。

 

本拿比

本周成交37套,平均价格186万,中位数181万(上周成交34万,平均价格188万,中位数169万)

核心高单价区的独立屋基本还是在平均线上下浮动,而素里和兰里两大承载大温新进驻人口的热点城市在经历了1,2月份的疯狂扫货后,现在明显感觉到平静了不少。也许是已经触顶本地购买力,也许是新的一轮上涨的前奏,毕竟目前还是传统销售旺季最热时段的开始,但宏观情况比如:银行加息,疫情期间政府扶持力度的收紧,让我们又感觉也许今年的销售旺季会比往年结束的时间提前。但还是那句话,紧跟合理估值,我们看好大温市场,但大起大落也不是政府所想看到的,适度的政策调整会使得整个房市健康平稳上涨,所以任何时候的回调都是买家的好时间。

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2021年3月13日星期六

 

本周市场

 

素里、白石、兰里

本周平均成交价格149万,中位数144万(上周平均成交价格155万,中位数138.7万)

南素里白石平均成交价格169万,中位数159万(上周平均成交价格198万,中位数206万),经过短暂一周无厘头跳涨之后,两个价格迅速回落到较合理区间。南素里白石3-5年之内的中位数价格不可能突破200万。

 

温东温西

本周成交85套,平均价格262万,中位数212万(上周成交76套,平均价格238万,中位数192万),温哥华市本来就是大温地区房地产市场的最核心位置,她的涨跌直接关系到周边城市的价格走势。但从2020年年初开始,温哥华市的独立屋市场一直走的比较温和,与外围市场的火爆形成鲜明对比。

温东地区成交54套,平均价格192万,中位数177万(上周成交50套,平均价格181万,中位数175万)

温西地区成交31套,平均价格383万,中位数350万(上周成交26套,平均价格348万, 中位数322万)

 

列治文

本周成交57套,平均价格206万,中位数199万(上周成交46套,平均价格196万,中位数价格199万)

 

 

本拿比

本周成交34万,平均价格188万,中位数169万(上周成交23套,平均价格182万,中位数179万)

 

本周的简报就写到这里,对于土地估值感兴趣的朋友,可以随时和我们联系:info@futureregroup.com,富哲地产资讯提供的信息一定可以帮助你在市场上规避风险,拿到货真价实的好房源。再次感谢关注富哲地产资讯!

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