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简报内容重点涵盖：
素里 | 兰里 | 白石 | 温哥华 | 列治文 | 本拿比 | 温哥华市中心*
大温房市周报2021年第10-11/52期
可负担市场在今年还能飘高多久，让我们拭目以待。
2021年3月20日
细心的朋友可能会发现最近两期的周报都是合并写的，主要是因为现在大温外围市场走势已经超出了几乎所有人的预期，2021年开年到现在这么短的时间内，有些地区的涨幅甚至已经超过2020年平均线的20%。虽然我们从来没有看衰过大温市场，但极短时间内如此大的涨幅还是让我们想再多一些观察，多一些耐心，结合日常业务，等市场稳定后，客观分析市场接下来的走势。所以最近的周报都会以数据统计为主，给大家参考。
市场方面
素里、白石、兰里
本周这三个城市的成交数量已经显著下降，但是因为最近几周一直存在的交易系统成交数字的不确定性（比如周六周日也有显示成交），所以我们本周还继续只是看价格：三个城市平均成交价格152万，中位数142万（上周平均成交价格149万，中位数144万）。
南素里白石成交量也大幅回落，但价格还是很坚挺，平均成交价格176万，中位数165万（上周平均成交价格169万，中位数159万）。6000-8000地旧房新房平均成交价格167万，中位数151万。SUNNYSIDE区（也就是SEMI学区）6000-8000尺地老房的平均成交价格是150万，中位数149万。
温东温西
本周成交77套，平均价格289万，中位数216万（上周成交85套，平均价格262万，中位数212万）
温东地区成交50套，平均价格192万，中位数182万（上周成交54套，平均价格192万，中位数177万）
温西地区成交27套，平均价格467万，中位数460万（上周成交31套，平均价格383万，中位数350万），温西市场价格“暴涨”的原因是本周新屋和大地成交较多，1-20年新的新屋成交了13套。而超过9000尺大地成交了7块。
列治文
本周成交49套，平均价格193万，中位数171万（上周成交57套，平均价格206万，中位数199万）。
本拿比
本周成交37套，平均价格186万，中位数181万（上周成交34万，平均价格188万，中位数169万）
核心高单价区的独立屋基本还是在平均线上下浮动，而素里和兰里两大承载大温新进驻人口的热点城市在经历了1，2月份的疯狂扫货后，现在明显感觉到平静了不少。也许是已经触顶本地购买力，也许是新的一轮上涨的前奏，毕竟目前还是传统销售旺季最热时段的开始，但宏观情况比如：银行加息，疫情期间政府扶持力度的收紧，让我们又感觉也许今年的销售旺季会比往年结束的时间提前。但还是那句话，紧跟合理估值，我们看好大温市场，但大起大落也不是政府所想看到的，适度的政策调整会使得整个房市健康平稳上涨，所以任何时候的回调都是买家的好时间。
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2021年3月13日星期六
本周市场
素里、白石、兰里
本周平均成交价格149万，中位数144万（上周平均成交价格155万，中位数138.7万）
南素里白石平均成交价格169万，中位数159万（上周平均成交价格198万，中位数206万），经过短暂一周无厘头跳涨之后，两个价格迅速回落到较合理区间。南素里白石3-5年之内的中位数价格不可能突破200万。
温东温西
本周成交85套，平均价格262万，中位数212万（上周成交76套，平均价格238万，中位数192万），温哥华市本来就是大温地区房地产市场的最核心位置，她的涨跌直接关系到周边城市的价格走势。但从2020年年初开始，温哥华市的独立屋市场一直走的比较温和，与外围市场的火爆形成鲜明对比。
温东地区成交54套，平均价格192万，中位数177万（上周成交50套，平均价格181万，中位数175万）
温西地区成交31套，平均价格383万，中位数350万（上周成交26套，平均价格348万， 中位数322万）
列治文
本周成交57套，平均价格206万，中位数199万（上周成交46套，平均价格196万，中位数价格199万）
本拿比
本周成交34万，平均价格188万，中位数169万（上周成交23套，平均价格182万，中位数179万）
本周的简报就写到这里，对于土地估值感兴趣的朋友，可以随时和我们联系：info@futureregroup.com，富哲地产资讯提供的信息一定可以帮助你在市场上规避风险，拿到货真价实的好房源。再次感谢关注富哲地产资讯！
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