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Vancouver DT Condo market in Nov and Dec 2019


原始数据来源于大温地产局和菲沙河谷地产局 欢迎转载,但一定要标明出处

截止现在发帖,市中心公寓挂牌量是490套。


2019年12月和11月市中心公寓成交量如下:


2019年12月份,就算是个传统的销售最淡的月份,成交的数量也有107套,最低23.5万,最高410万。去掉最低和最高价格,平均成交价格95.8万,中位数77.5万,篇幅有限还有就是因为假日原因,就不再细说了。


主要把11月份简单介绍下:


市中心2019年11月份一共卖出公寓163套,煤港10套,中心区65套,市中心西区35套,耶鲁镇53套。把最低和最高的价格去掉不算,平均成交价格96.3万,中位数74万。最低31万,最高723万。情况下,在市中心,如果你看到2、30万的成交,也不用惊讶,这些公寓基本都是土地性质为“长租类型,也就是leasehold的公寓”,而且基本都是在40年以上。但是,这类型的老公寓位置大多都相当不错,多集中在市中心西区,几分钟步行就能到海边,所以成交也很活跃。31万这套49年, 1206 1330 HARWOOD STREET,长租类型,室内面积420平方尺,但却拥有者超级无敌近一线海景,每平尺价格也不便宜,$740。


而卖的最贵的这套:1 1483 BEACH AVENUE,位置好到没话讲,这是笔者至今为止看到过在市中心位置最好的一套公寓,也是市中心西区最好的位置,南北通透,一线海景,过马路就是沙滩,一共只有5户的5层混凝土结构的公寓楼,每户都是一整层,室内面积3028平方尺,4个卧室,4个洗手间,16年新,但看保养的和全新的一样。古典意式风格,实木樱桃木装饰,大理石地板,10尺层高,虽然政府评估价市672万,但仍然以723万的价格卖出(笔者认为这个价格非常合理)。就和之前文章里提到的一样,市中心公寓除了位置外,有景和没景的差别也很大,像这样一套一线稀缺资源,估值的主观性千差万别,喜欢景色的也许愿意多出100万,不喜欢邻着沙滩的也许根本不会选,不过以这个位置来看,多数人还是会为此多出一些价格的,接近每尺$2400的单位价格并不贵。这套公寓地税接近3万加币,每个月的管理费近2000加币。


说完最便宜和最贵的,那我们把剩下的简单总结一下(把最低和最高的价格去掉不算,2019年11月份一共卖出161套),以楼龄为准:


0-10年新卖出36套,

平均成交价格105万,平均面积791平方尺,每尺价格$1251,平均物业费$408。


11-20年卖出56套,

平均成交价格110.7万,平均面积872平方尺,每尺价格$1198,平均物业费$445。


21-30年卖出47套,

平均成交价格87.5万,平均面积850平方尺,每尺价格$1025,平均物业费$450。


31-50年卖出15套,

平均成交价格66.7万,平均面积827平方尺,平均每尺价格$845,平均物业费$398。


51-108年卖出8套,

平均价格64.7万,平均面积738平方尺,平均每尺价格$817,平均物业费$575。


全年中位数统计:

1月份89套,中位数72.6万

2月份97套,中位数86.9万

3月份119套,中位数 71.8万

4月份144套,中位数73.4万

5月份136套,中位数71.7万

6月份138套,中位数71.8万

7月份 163套,中位数77.8万

8月份183套,中位数74.8万

9月份155套,中位数81.5万

10月份197套,中位数73.5万

11月份163套,中位数74万

12月份107套,中位数77.5万


全年成交1691套


大家可以看出,中位数价格显示全年市中心公寓成交价格基数非常平稳,该买的还是在买,成交量的波动和价格的波动没有关联


在温哥华市中心范围,富哲资讯一直以来给客户的推荐参考就是:900平方尺以上,每平尺价格低于$1000,15年内新的一卧室一书房户型或者两居户型,可以在任何时间,无论是自住还是投资目的,可以随时购买。不要被市场外的信息所干扰,温哥华市中心土地不可再生,这是支持房价的一个最主要原因。


还那句话,温哥华市中心公寓的稀缺性和大温地区土地稀缺性一致,公寓类型,投资自住最稳妥的地区还是温哥华市中心。第二个被看好的地区是素里市中心,因为价格适中,轨道交通和大型政府设施和商业都在完善,接下来5-10年新增人口入住最集中的城市,更重要的是,只有素里和兰里两个城市有额外的住宅土地用地,其他城市早已接近饱和,旧城改造的话成本又太高,价格降下来比较难。


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