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Thinking of buying a condo in 2020 Don't overlook this 1 key expense

Originally from: https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/condo-buying-mark-ting-1.5456945 by Mark Ting


想在2020年购买公寓吗?一定不要忽略这一个主要费用


目前,BC省温哥华对一居室公寓的需求量很大。上周,我收到了来自首次购房者埃里克(Eric)的电子邮件,埃里克(Eric)想知道他是应该现在买公寓还是等到传统上比较忙的春季房地产旺季。


他正打算以不到50万加元的价格在温哥华市购买一居室公寓。他有12万的首付,并已预先获得390,000的抵押贷款。但是,仅仅因为贷款人预先批准了埃里克的390,000抵押贷款,并不意味着他可以负担得起。


在确定预算时,我会倒推来计算我的承受能力。我使用电子表格来计算我的所有费用(住房和其他费用),包括一个“缓冲区”(因为我知道某些费用的增长速度会比收入快),然后我就知道我到底可以负担得起的多少费用。


当埃里克(Eric)使用同样的方法计算时,结论验证了他的500,000的住房预算,所以我告诉他可以开始寻找房子了。由于他是一个认真的购买者,因此查看当前市场的挂牌并没有什么不妥,但是与此同时,他不应该因为压力就急于购买。


对他来说不好的消息是:温哥华市包括市中心的一居室公寓的需求量很大,还是卖方市场,库存不多。随着价格的上涨,这种情况可能会在春季发生变化,这些较高的价格点应该会吸引更多的卖家出售他们的房源。


埃里克是应该立即购买还是等待,取决于他是否可以找到自己真正喜欢的公寓,并且一定要在能力负担得起的范围内,如果上述条件都满足,那他就可以去尝试一个激进一些的购买合同(这个时候就不要再想着可以便宜买到自己喜欢的公寓了,因为库存少 ,需求多,只要价格符合市场价值,那就可以毫不犹豫出手)。


注意保费和免赔额

公寓买家需要密切注意的一个费用是”多户数建筑物保险“(这类保险是包括在业主每个月支付的物业费里的)。在过去的一年中,对于大多数公寓建筑,保险费和免赔额大幅度上涨。许多业主委员会不得不将物业费用提高20%至30%,以抵消保险费的上涨。


“屋主房屋保险”,也就是财产险,是一种单独的保险,属于额外保险,和”多户数建筑物保险“不同的是,该财产险用于支付您的个人财产或”多户数建筑物保险“的免赔额度。但是根据“多户数建筑物保险”的上涨,该财产险的费用也在调高。


例如,如果您的浴缸溢出水并且损坏了您下方的10个单位,“屋主房屋保险”就会生效。但如果发生这种情况的时候,公寓所有者并没有额外的保险,比如”公寓房主保险,则屋主将必须自掏腰包支付“多户数建筑物保险”的免赔额。


温哥华市中心耶鲁镇有一栋建筑物的免赔额为60万美元。如果浴缸在该建筑物中溢出,并造成了$ 550,000的损失,则业委会将不会就此损害提出保险索赔。他们反而希望公寓业主负担这55万美元的账单。虽然600,000美元的免赔额是极端的,但在新的保费系统下,公寓大楼的正常免赔额在80到130,000美元之间。


具体的保费基于风险,并取决于建筑物的大小,位置和使用年限。


笔者的“多户数建筑物保险”的自付额从$ 5,000增至$ 25,000,但笔者认为自己很幸运。我拥有一栋联排别墅(联排和公寓的最大区别就是联排只有左右相连,而公寓则是上下、前后、左右相连),没有人居住在笔者的上方或下方,因此,如果浴缸溢出,只会影响笔者自己的面积。保费是基于风险的,这就是为什么联排的保费增长没有50层市区公寓楼那么严重的原因。


坚持查看“多户数建筑物保险”细则。

购买者在选择够房时比以往任何时候都需要考虑保险费和免赔额。


大多数购买者都知道,在履行买家义务和责任的时候,完成“验屋”和阅读业委会的会议记录是非常有必要和明智的。但是,在继续购买之前,还坚持要查看多户数建筑物保险细则,检查续签日期,并与保险经纪商谈谈是否有资格获得足够的公寓保险。


当埃里克(Eric)在检验资金的承受能力的时候,笔者建议他将物业支出(物业费)分配提高50%,并将住房保险的分配增加一倍。


我们还建议,如果有两套你喜欢的公寓,但其中一套的免赔额高得多,那么我们会选择免赔额较低的那一套,即使它的价格稍贵一些


另外富哲地产资讯认为,如果公寓类型的保费涨幅过高的话,接下来年轻家庭的选择方向应该会向联排倾斜。联排的好处就是:空间大、更私密、每月费用适中。那些处在交通便利位置的联排小区应该会受到更多人的青睐。


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原始文章来源于: https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/condo-buying-mark-ting-1.5456945

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