Residential properties related taxes

Updated: Jan 22, 2020

在大温地区,和一般住宅用房屋有关的税费到底有哪些,我们今天来简单了解下,主要税项有四种:地税房屋过户税投机和空置税,以及只有在温哥华市才有的空屋税


https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes

首先就是大家最熟悉的地税,每年1月1日政府开始派发当年的估值信,然后7月2日前收缴当年的地税。一般情况下,如果是自住房(只能有一套主要自住房,其他均算非自住房),65岁以下享有570加币的见面,65岁以上还可以再享受275加币的减免。其他地税减免和普通人关联不大,就不详细说了。


——————————————

https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax

还有呢就是买房的时候需要缴纳的房屋过户税,是购房款头20万的1%,20-200万的的2%,200-300万的3%,2018年2月21日实行的新税制要求,300万以上的部分还要再多收2%。

举个例子,500万的购房款,那么你需要交的过户税就是

20万 X 1% + 180万 X 2% + 100万 X 3% + 200万 X 2% = 2000+36000+30000+20000 = 88000加币。一套购买价为500万的普通住宅用房需要缴纳的过户税是8万8千加币。


https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax/exemptions/first-time-home-buyers

如果你是首次购房人群,BC省政府还有过户税税收减免的优惠政策,简单来说:你必须是公民或者永久居民;购买房产是你的全球唯一住所;在购买以前已经在BC省连续住了12个月或者过去6年内至少有2次申报过个人所得税;购房款小于等于50万加币。


——————————————

https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/speculation-vacancy-tax/how-tax-works

投机和空置税(Speculation and Vacancy Tax),注意,这是一个税项,而不是投机税和空置税两种。BC省居民每年1月30日之前会收到报税表格,然后3月31日之前完成申报。如果房屋所有人为1人以上,那么每个在产权证上的人都要申报,只有申报完成后以后你才可以完成豁免申请。今年的税率是:外国人和卫星家庭缴纳估值的2%,而非卫星家庭成员且为加拿大公民或永久居民的缴纳0.5%。(这里解释下什么叫卫星家庭:如果一方是加拿大公民,另一方外国人,两个人总收入的50%以上为加拿大境外收入且不在加拿大报税,就是卫星家庭;还有个例子:夫妻俩都是加拿大公民,一方有境外收入且在境外报税,一方在加拿大境内但属于低收入人群,两人的总收入没有在加拿大申报,两个人都属于卫星家庭成员)


——————————————

https://vancouver.ca/home-property-development/empty-homes-tax.aspx

还有一个税项:整个大温地区,只有温哥华这一个城市还有一个额外的空屋税(Empty Homes Tax),温哥华市的“空屋税”和上面所说的BC省的“投机和空置税”是两个税,需要同时申报。空屋税需要在来年2月4日前完成申报,所以如果你住在温哥华市,那么现在就应该要抓紧完成这项申报了。今年的税率是估值的1%。

https://vancouver.ca/files/cov/empty-homes-tax-property-status-declaration-instructions-2019-simp-chinese.pdf 这是政府官网的中文版介绍,方便很多。


——————————————


希望上述信息可以帮助你更好的了解和房屋相关的税务问题,感谢关注富哲资讯,有问题请随时和我们联系:info@futureregroup.com。如发现有错误和不妥之处,还请提出指正,谢谢。






11 views0 comments