• Admin

Federal government plans to bring in more than 1.2M immigrants in next 3 years

加拿大联邦政府计划将在接下来的3年吸引超过120万的新移民(Canada aims to bring 401,000 new permanent residents in 2021, 411,000 in 2022 and 421,000 in 2023), 2021年40万1千,2022年41万1千,2023年42万1千人。


新闻出处:https://www.cbc.ca/news/politics/mendicino-immigration-pandemic-refugees-1.5782642


移民部长说:“尽管全球健康危机严重,我仍然相信政府可以通过实现出行限制,同时遵守强制隔离等安全措施,实现目标。政府将旨在吸引更多的劳动工人,以填补面临部门短缺地区的劳动力缺口。我们的移民计划将继续放在加拿大的经济增长上。”


2021年移民计划细节包括:

经济类有23万2000名移民;家庭类10万3500;5万9500名难民和受保护人员。另外还有5千500人是出于人道主义和同情类移民。


今天引用这个新闻的主要目的是:新移民给房地产市场带来的潜力无限。人口最多的三个省份是:安大略省、魁北克省、BC省。这三个省里都有各自最热的房地产市场,大温地区由于特殊的地理结构和位置,造成了她与其他北美热点城市最本质的不同:没新地,或者说,新地开发成本出奇的高。我们还说过,任何商品价格的推涨就看一个字:钱。钱多市场就会涨,钱少市场就不涨。所以没地、资金持续流入,这样就形成了一个地区房地产市场长期向好的一个基本面。再回到我们一开始说的3年,120万移民目标。


这120万人当中主要人群是:技术移民、家庭团聚还有难民(不包括投资移民)。因此,泛泛地说,非投资移民的话肯定背后不会有大规模的资金短期内带入到加拿大了,但是!由于普通类移民的人数众多,他们其中也许有一些人不会带来和房地产市场直接的经济效益,但间接效益是一定会产生的,那就是对居住的需求。假设,这120万人平均每人背后会推动大约10万加币的居住需求,那总量就是1200亿的市场。这里说明一下为什么要选择10万加币,其实10万加币放在一些加拿大的中大型城市连买公寓的首付都不够,而且我们相信经济类和家庭类移民背后的财务状况绝对要比10万加币要好得多,但我们就是想以一个极其保守的数字来看接下来的新资金总量:至少1200亿。2020年截止到目前全加拿大住宅类房产成交约40万套,平均价格大约53万,因此成交总量是2100亿。举一个不是很严谨的例子,也就是说,单单靠120万新移民一项,加拿大房地产市场接下来每年会有至少400亿新资金注入,如此保守的数字算出来的结果已经表现出积极的一面。


还记得我们统计过,2015年从中国大陆来的资金在大温地区购置住宅类房产的资金量是130亿加币,占到全年总量的1/3;而2016年这个资金量攀升到150个亿。拿大温地区来说,就不说提振了,只要有新资金的不断流入,稳定整个房地产市场的力量也许只需要几十亿就够了,接下来通过普通移民带入到加拿大的新资金至少有400亿,说实话,这样的数字让我们根本不可能看衰大温地区的房地产市场。





14 views0 comments