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Easier mortgage rules won't fix Canada’s housing crisis



根据加拿大最大的两家银行的说法,财政部2020年4月份即将推出的房贷压力测试变更不足以解决许多加拿大人面临的承受能力危机。


财务部门于周二公布了新的基准利率,作为压力测试的一部分,压力测试确定了人们是否有资格获得抵押抵押贷款。 此前,有人批评该政策过于严格,不公平地将年轻的首次购房者拒之门外。


根据CIBC的本杰明·塔尔(Benjamin Tal)的说法,旧的合格率与新的合格率之间的差距约为30个基点,这将使加拿大的中位数家庭只能够多购买13,500加元(9,800美元)的额外房地产。 该行副首席经济学家周五在给客户的一份报告中写道,这相当于购买力提高不到3%。


塔尔说:“越来越明显的是,缺乏严厉的措施,不可能用需求工具解决供应问题。” “增加房屋供给(租赁或其他方式)是许多加拿大人面临的住房负担能力危机的唯一合理解决方案。”


现有的压力贷款测试于2016年推出,用于有房贷险的贷款,并于2018年扩展到无房贷险贷款,原本是想让市场恢复到供需平衡的位置,可现在看来可能升级为市场无法被控制,因为加拿大住宅用市场正在反弹。 受库存减少的推动,多伦多等一些大城市的房价最近攀升至新纪录。


加拿大皇家银行个人和商业银行业务负责人尼尔·麦克劳克林(Neil McLaughlin)回应了塔尔的评论,他周五在与分析师的电话会议上表示,压力测试的变化将“影响很小”。


麦克劳林说:“到目前为止,我们的分析看来合格率降低了约25至30个基点。” “对于真正的普通借款人来说,这确实意味着购买力的增长相当小,大约在20,000加元左右,平均抵押贷款在25,000加元左右。”


他还同意塔尔(Tal)提出的解决可负担性问题的要求。 他说:“主要城市市场的供应不足仍然是政策需要采取的真正重点。


富哲地产资讯简评


加拿大BC省大温地区房地产市场的最大瓶颈就是:土地供应有限。没有新生土地的可能性,除非填海和开山,但这两个方案成本巨大且几乎没有可实施的意义。因此大温地区房价居高不下的难题看似无解,伴随着新增人口的不断涌入,长期更是会继续高涨。现在看来,政府也不会有太好的办法去解决供需平衡,因为土地稀缺不可再造,供应量是可以看到顶的,但人口的增长确是长期存在的(每年大温地区3-4万人的新增人口),因此大温地区房价一定会在相当长的时间里维持高位。任何时间的回调和下跌都是绝佳的买入机会!




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