上周在网上无意看到一个帖子，问这个中国疫情会不会影响大温地区的房价。这个问题呢初看一下感觉搞笑，但其实细细一想，还真属于微观经济的范畴，所以今天就围绕这个话题来浅谈我们的看法。
宏观经济学里，无论是上行还是下行的轨迹，其实都是由很多小的微观波动构成的，有兴趣的可以参考这个视频：
中文版链接：https://www.youtube.com/watch?v=rFV7wdEX-Mo。时长30分钟，真心建议认真看完。
我们认为，疫情会不会影响大温地区房价，这是个微观经济学问题，是个短期经济行为，答案是肯定的，那就是短期内一定会受到影响，这个“短期”的结束点就是宣布疫情可控的那一天，原因如下：
1， 人员流动的减少，房地产交易就会减少。
2， 人们日常活动的减少，就会减少经济的短期活跃度，然后资金的流动也会减慢，这也就是昨天美联储宣布维持利率不变的一个原因（维持利率其实和疫情关系还真不大，主要是因为全球的经济规模在缩减以及经济活动范围的变化）。
3， 不可否认，如此大规模的疫情，再加上如此大规模的封城封路，首先中国大陆那边的经济活动就会减少。往来中国和其他国家的交通也在收紧和关闭，因此商业活动就会减少，大家目前想的都不是说去怎么赚钱，而是安全第一。
4， 虽然从中国来的资金可以在短期内推涨大温地区房价，但这些资金也不会轻易就获利而出，原因是多方面的，有很多资金就沉淀在本地市场，形成了市场稳定的基石。未来进来的多，就又会产生新的向上的动力，进来的少，就起到稳定市场的作用。但短期来看，人员流动的限制更加限制了资金的流动，因此疫情不解除，这个资金的流动性就不会活跃，大温地区起码华人社会的房地产交易就不会活跃。
5， 投资者对于市场信心不足，对于何时可以控制疫情暂无时间表，因此决定套现以等待谷底时机。
对投资略微了解的人都知道，市场越是恐慌，那么其实机会也就越大，道理归道理，但真正能做到的只有不到10%。投资泰斗Philip A. Fisher曾经说过：“Don’t be afraid of buying on a war scare” （不要被可能有的战争而吓到）。我们把他说的一段话里的“战争”换成“疫情”，居然也可以读的通：
“疫情总是对金钱看空。在有疫情威胁或实际爆发时出售股票以变现，这在财务上是极其极端的。实际上，应该相反，去更多的买入。如果投资者决定购买特定的普通股，一场全面的疫情恐慌到来开始使价格下跌，那么他应该无视当时的恐慌心理，而是继续购买。也正是这个时候，是那些还持有多余现金的投资者的真正购买机会。如果疫情真的爆发了，价格无疑将进一步走低，也许会低很多，因此，要做的事情还是购买，但购买时要缓慢，并且要缩小规模，同时要时刻观察疫情的发展。如果疫情严重并扩散，则应该大幅提高购买速度。只需确保购买生产产品或提供相关服务的这类公司的股票，因为这些产品或服务在疫情过后将继续存在“。这段话来自他最著名的一本书叫：“COMMON STOCKS AND UNCOMMON PROFIT”，有兴趣的可以去找找看，这本书也是股神巴菲特的圣经，从中受益匪浅。不过这本书一般人不读十几遍是不会懂的。
举这个例子，就是把“战争”套用为现在正在发生的疫情上：一切都会过去，无论疫情背后到底是什么原因，疫情一定会过去，人们生活秩序一定会恢复正常，生产经营活动也会回复正常，那么疫情结束之时，就是市场企稳的时候。对于投资者来说，这个结束点并不是最后一个感染者病愈，而是在疫情可控的时候，真正赚钱的投资者其实就已经开始在这个点“建仓”了。
我们在之前的文章里也说过，大温地区的房地产市场，任何时候的回调都是好的买入机会，大温地区绝对不会大跌，因为有优良的居住环境、健全的社会保障、良好的金融秩序、良好的信贷体系、全球资金的涌入、土地稀缺性、人口不断增长等等原因，使得大温地区相比较世界其他热门城市有着不可复制的优势。
总之，上述观点仅供参考，换个角度分析问题也许会有不一样的结论，不妥之处还请指正。
希望所有的人可以安全度过疫情，保护好自己和家人，避免不必要的聚会和去人多的地方。相信很快疫情就会得到全面控制。衷心祝福每个人都健康、平安、幸福！