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CMHC: Mortgage Deferrals on Average

接近年底,有不少人对于房贷市场的偿还贷款能力产生了担忧,多数原因是:央行对于延迟还贷的期限已经到了(6个月,所以最迟10月31日所有的延迟还贷就停止了),而经济市场的复苏又和疫情有最直接关系,鉴于疫情依然有很大的不确定性,因此会有不少人无法按时偿还贷款,可能会导致市场降价抛售。这样的假设真的存在吗?需要担心吗?


我们看到最新的一个报道:https://betterdwelling.com/cmhc-mortgage-deferrals-on-toronto-real-estate-12-vancouver-11/?utm_medium=pushnotification&utm_source=browser&utm_campaign=BD_Push


其实和延迟贷款有关的新闻和信息都很多,大家有兴趣可以自己搜搜看,一定要看正规渠道的信息。那么我们选择的这篇比较新,以下是中文翻译:


2020年10月14日

在经历了很多延迟还贷的申请后,加拿大人开始恢复偿还房贷。在全国范围内,CMHC(加拿大房贷和住房公司)看到延迟还贷的情况与一般市场相似(没有明显的增幅)。按城市细分,我们看到房价越高的城市,延迟还贷数量越高。但即便如此,因为疫情而产生的延迟还贷比例还是要比当年因为石油市场萎靡而产生的延迟还贷比例要低。


整个加拿大的延迟还贷市场

CMHC申请延迟还贷的人数有所下降,但仍与整体市场保持一致。 CMHC报告称,8月份的延迟还贷从前一个月的12.28%降至10.89%。根据备案,我们对加拿大银行总体的延迟还贷的估计为10.78%,和全国平均水平相当。换句话说,疫情并没有导致大规模延期贷款申请的出现。


加拿大最大的房地产市场仍处于两位数

按市场细分来看看延迟还贷,最大的市场有最多的延迟还贷比例。多伦多在8月份为12%,蒙特利尔10%,温哥华11%。多伦多的延迟还贷远高于全国平均水平。蒙特利尔的情况要好一些,这可能是由于房价更低,可负担性高。温哥华市仅略高于全国数,但相差不大。


中部地区房地产市场延迟还贷率最高

埃德蒙顿(Edmonton)是名单上申请延迟还贷率最高的银行,约21%。卡尔加里紧随其后,占18%,萨斯卡通占15%。廉价房地产市场在这些地区没有多大变化。


需要着重记住的是,其实大多数申请延迟贷款的人其实根本并不需要它们。但因为在特殊疫情时期,银行很容易将其提供给几乎所有递交申请的人,因此任何需要几个月现金流的人都可以得到。


根据加拿大房贷和住房公司的统计,加拿大人每月平均可偿还的房贷为1,326加元,因此,在失业和休假很普遍的时期,加拿大人每月可以释放大约100万加元。实际上,到8月31日,大流行期间,有870万加拿大人向加拿大紧急救济金计划申请了每周500加元的经济援助。幸运的是,随着经济开始回升,失业率正在下降-根据加拿大统计局的数据,失业率从5月份的13.7%高位降至7月份的10.9%,许多加拿大人开始重新获得财务基础。


“我很高兴能我们的延期还贷申请可以通过,六个月给了我们足够的时间来制定新的调整计划。” - 贷款人

“我们期待房贷供款将会很快恢复正常,哪怕是6个月过后,我们依然会给贷款人提供更多的选择,包括在遵守贷款准则的前提下增加还款期限;建立房屋净值信贷额度(HELOC);或再融资等等。” - 金融机构


加拿大主要的几大银行也正在为延迟还贷的到期做准备,并愿意与客户合作,以​​确保他们能够以可管理的方式继续履行其财务义务。

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