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Choosing Your Licence Type - General Contractor or Developer


那些买地建新房的一般屋主,从今天开始,你本人需要先向BC HOUSING申请“建商”或者“开发商”身份,且要获得批准。否则,新屋将不允许在市场上售卖


https://lims.bchousing.org/LIMSPortal/LRBPortal/ 这个链接可以帮助你完成申请。


https://www.bchousing.org/licensing-consumer-services/publications 这个链接里有BC HOUSING各种信息的说明


我们在大温地区高贵林的一个新屋就遇到这样的问题,屋主近日接到BC HOUSING打来的电话:“According to land title records the property located at *** Street, Coquitlam, BC is owned by ***. and the Licensed Residential Builder is *** Construction (LRB ***). In order to sell the property as new, never occupied, the vendor on title, owner ***, will be required to register as a Developer and obtain warranty acceptance.” (根据房屋产权记录,该房屋位于BC高贵林市***号,由***拥有。而持牌住宅建商是**建筑公司(LRB ***)。为了出售从未使用过的新财产,拥有所有权的卖方,也就是屋主***,将被要求注册为“开发商”并接受保修条款。


上述要求的根据来源于BC省的两个和建筑有关的法律和法规:Homeowner Protection Act (the “Act”) and the Homeowner Protection Act Regulation (the “Regulations”) 。该法第14条第(1)款规定:“除非获得BC HOUSING的许可,否则任何人不得从事住宅建商的业务”。 “住宅建商”是指从事、安排或管理和新房有关的部分和全部事物的人,包括开发商和建商……”。


法规里的第1节规定:“……开发商是指将其出售给新房屋的居民,并包括与建商签约以建造新房屋的卖方(屋主)……”。该法令第1条的部分内容为:“卖方”是指在新房中出售其所有权权益的人...”。该法规第22条第(1)款规定:“除非为新房注册了新屋险,否则任何人都不得建造新房(包括屋主本人)”。而满足这个要求的前提条件就是产权所有人必须是符合注册要求的“建商”或者“开发商“,那么市场上绝大多数屋主雇佣建商盖房,然后卖新房的情况,属于屋主要满足”开发商“资质这一要求


更多细节我们会继续和BC HOUSING沟通,目前的情况是,如果不满足要求,新屋依然可以挂牌售卖,但屋主的“开发商”资质没有申请下来之前,不能完成交易。最新了解的情况是,地产局也在更新他们的要求,很有可能3月份会出台政策:不满足要求的话,房屋不可挂牌上市交易


富哲地产资讯第一时间把市场最新动态和你分享,有问题可以随时和我们联系:info@futureregroup.com,感谢关注我们。




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