Original from: https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-forecasted-to-rise-12-or-drop-over-30/ by BETTER DEWELLING
Canadian Real Estate Prices Forecasted To Rise 12%… Or Drop Over 30%
加拿大房地产市场预测将上涨12%，或者下跌超过30%
这篇文章的大背景是：由突发疫情而带来的全球性经济灾难，机构对于加拿大房地产市场的预测。
2020年5月14日
非理性市场如何应对不断恶化的基本面？为了寻找答案，我们浏览了数十页的加拿大房地产价格预测。所有预测都承认这是本国有史以来最大的就业冲击。但是，对房地产价格的影响范围从“看涨”到“当五分之一的人无力偿还房贷时时价格如何上涨？” 我们把这些预测摘选了主要内容给大家罗列出来：
普遍认为：
显而易见的一件事是，面向消费者的公司的预测更加看涨。也就是说，为消费者设计的报告对价格更为乐观，而他们往往会选择最少的理由来支持他们的预测。针对机构和较富裕客户的报告往往不太乐观。实际上，如果预测价格越贵，公众并不会轻信，预测的前景就越糟。这些预测，就像穆迪的预测一样，往往会通过研究来捍卫其理论依据。
尽管预测范围很广，但所有经济学家都使用相似的语言。也就是说，他们都认识到市场正在变得疲软，就业前景正在恶化，而且我敢肯定，每个人都使用“前所未有的”和“不确定性”这样的描述。一些经济学家认为这是“有史以来最糟糕的就业市场”，因此价格只能上涨10％。另一些人则认为“有史以来最糟糕的就业市场”意味着难以支付账单和节省首付。让我们仔细了解下这些预测：
道明（TD BANK）：加拿大房地产价格上涨12％
TD Canada Trust，又称“绿色”银行，对加拿大房价持乐观态度。该银行预测加拿大今年的房价将上涨6.1％。他们预计2021年价格将再上涨5.8％，因此他们预计未来两年价格将上涨12.25％。不过，乐观的数字并没有转化为乐观的文字。
该银行指出，“不确定性极高”，对买家而言是艰难的时期。他们看到一个U形恢复区，类似于V形恢复区，但事件会更长。还注意到股票市场的崩溃可能侵蚀了购房首付款。通常情况下，价格上涨的速度是通货膨胀率的8倍。
丰业银行（SCOTIABANK）：加拿大房地产价格上涨11％
丰业银行不太担心房价，但其预测处于中等水平。该银行预计今年房价将下跌4％，明年将反弹11％。总体而言，这意味着未来两年将增长6.56％。他们指出“对住房市场重大调整的担忧似乎过分夸大了。”但是，然后继续说：“加拿大失业人数的急剧增加肯定会对需求产生下降的影响。”需求空前下降，但价格依然会上涨。
加拿大皇家银行（RBC）：加拿大房地产价格上涨4.9％
皇家银行指出最近房屋销量创“世纪最低”，但显然影响不大（因为价格没变化）。该银行预测，今年加拿大的房价将下跌0.2％。他们还认为，随着情况恢复，明年价格将上涨4.9％。该公司的经济学家指出，“近期大幅下跌的幅度很小。”
满地可银行（BMO）：价格下降了多少？
BMO并未给出预测的价格走势，但认为价格不会下跌。该公司指出“现在应该遏制价格的下跌。”然后加上这就是“新常态”，这是一个偶然有趣的单词选择。这个词是大萧条时期的著名词，成为后来定量研究价格动态研究的重要组成部分。
再看看机构研究：
Royal LePage：加拿大房地产价格下跌3％
加拿大房地产经纪公司Royal LePage认为，对价格的影响较小。该公司预计年底全国价格将下降3％。考虑到经纪公司以其乐观的价格增长预测而闻名，3%的下跌对于他们来说等同于房地产价格大跌。
CIBC：加拿大房地产价格下跌5-10％
CIBC认为，这种痛苦主要集中在昂贵的高层公寓上。该银行预计价格将比2019年下跌5-10％。他们指出，“高成本”高层建筑将产生最大的影响。分析师还指出，“强迫销售将增加供应量，并且可能会抵消新单位供应减少带来的抵消影响。”这是唯一提到强制销售水平较高的银行报告，但这是机构报告中的常见主题。
晨星（DBRS）：加拿大房地产价格下跌10-15％
DBRS并不认为市场会再次回到高估状态，但确实会看到价格下跌。在适度的低迷情况下，他们认为价格将一直下跌到2023年，总共下跌10％。在不利的情况下，他们认为价格将下跌15％，并在2023年触底。该公司指出，在两种情况下，高估的差距都很大，但并不认为价格会在短期内修正至基本面。
穆迪（MOODY’S）：加拿大房地产价格下跌8-30％
穆迪（Moody）的经济学家预测，在所有情况下房价都会下降。在温和的情况下，该公司预计明年价格将下降8％。在更严重的失业情况下，该公司认为价格将下跌30％以上。使用相同的模型，加上联邦政府预测的宏观经济变量，下降幅度可达24％。
加拿大国家住房机构（CMHC）：最早要到2022年才能恢复
加拿大国家住房机构没有给出下降的预期，但他们对目前的房贷递延政策并不乐观。他们在分析师电话会议上讨论其年度报告时说，他们预计价格最早要到2022年年底才能达到衰退前的水平。他们还提到很难在这种情况下进行预测，但情况变得比预期的要糟。该组织补充说，约有10％的已月供有延期付款的情况。
加拿大房地产协会（CREA）：我们不预测
加拿大房地产协会（CREA）退出了季度预测。代表房地产经纪人的该组织表示，“目前无法可靠地更新其季度预测。” CREA的上层管理者一定已经告诉他们，他们目前不能说什么好话，索性什么话也不要说。
这些预测中显而易见的一件事是，经济学家考虑了受众。越来越多的技术和富裕的观众收到了有关价格为什么会下跌的详细说明。消费者和机构之间的组织（例如CMHC）不会提供详细的价格预测。但是，他们确实表达了为什么对短期风险感到担忧，并选择了更为中立的恢复时间表。组织看涨价格，将价格合理化为仅供应不足。尽管他们承认就业状况，但仍未包括他们为何认为移民和收入未受到影响的任何理由。
富哲地产资讯总结：
其实看过这些预测后，我们的第一感受就是，由疫情导致的经济问题，确实是一个很大的难题，因为没人知道接下来疫情会如何发展，连一点点规律都没有。一个是医学科学，而另外一个是经济范畴，这两个领域看似无关联，可是却偏偏在当下被联系在了一起。依稀记得就算是宏观经济学和微观经济学里也只是简单提到了关于经济与战争的关系，而经济与疫情确实难倒了一大堆专家和经济学家，对于市场预测几乎成为不可能完成的任务。
我们今天转载这篇文章主要是想和大家分享市场上的各种声音。其他省份和地区我们不得而知，但就BC省的大温地区来说，我们已经多次强调这个地区的唯一性和独特性，遵照经济学的基本理论，物以稀为贵，大温地区可用于普通住房开发的土地不超过600平方公里，目前的人口密度已经接近1000人/平方公里，市场价格由需求与供给交叉得出，而大温房地产市场是一个由建商来推动的市场，需求高，供应才会高；需求少，利润摊薄，供应也会减少，因此目前还是持有中性偏乐观的态度。我们认为全年成交量和价格会维持平稳，市场处于被动型的均衡市场。价格下跌的可能性我们认为只有不到30%，全年12个月大概率事件平均价格会朝水平方向发展。
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