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Canadian Consumer Debt Falls To The Lowest Level In 6 Months

Updated: May 17, 2020

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加拿大消费债务降至6个月以来的最低点


加拿大家庭信贷加速增长并创下历史新高。 加拿大央行的数据显示,1月份家庭债务余额大幅增长。 然而,由于消费债务余额降至6个月低点,因此增长完全由房屋贷款驱动(贷款买房的数量在增多)。--但这里要留意一个问题,那就是市场上新进入的资金量可否持续供给每月的还贷量。富哲地产资讯认为目前市场的存量资金足够支撑大温地区房地产市场稳定发展。


加拿大家庭总债务超过2.27万亿加币(1月份房屋抵押贷款债务余额达到1.63万亿加币)

加拿大家庭债务达到了历史新高,并且正在加速增长。1月份家庭债务的未偿余额达到2.27万亿加币(还未偿清的债务,比如房贷和消费贷款),比去年同期增长4.3%。 按年率计算的变化为4.8%,这意味着本月(2020年1月)的增长速度有所加快。 几乎所有的增长加速都是房屋抵押贷款债务膨胀的结果。


自2018年3月以来房屋信贷增幅最大


房屋信贷达到了历史新高,占债务的大部分。1月份房屋抵押贷款债务余额达到1.63万亿加币,较上月增长0.25%。 与去年同月相比,增长了5.1%。 在连续9个月加速之后,这是自2018年3月以来的连续12个月的最高增长。


消费信贷回到了6个月以前的增长水平


消费者信贷年度还在增长,但已经从历史最高点开始下滑。1月份消费者债务余额达到6,370亿美元,较上月下降0.62%。 与去年同期相比,增长了2.4%。 这并不是每年的实际增长。 余额目前处于六个月以来的最低水平。(一般家庭市场的债务比重更倾向于房屋贷款,但这并不能说明市场上的资金在减少,相反,如果良性贷款增加的话-指那些每月都能按时还款的贷款,对于房地产市场也是一个积极的信号)。


加拿大家庭债务显示强劲增长。 但是,目前情况来看,所有的加速都是源于房屋抵押贷款。 消费者信贷在实际增长方面持平,并回到了6个月前的水平。 这样的现象通常不会持续很长时间,因为这意味着买家信心重回,贷款条件适量宽松,买家可以更容易借到钱,但这仅适用于购买房屋。 现在的情况是:人们认为经济维持良好,可以买房,但不能借钱做别的事情,这看上去是一种不寻常的动态。(这个现象归结于市场新进入资金缓慢,多数人只要有闲钱还是钟情于购买一般房产)。


微观经济学初级第一章就明确说明:商品价格的波动由市场资金决定,资金多商品价格会涨,资金少就会维持,后续资金少价格就会下跌。反映到房地产市场也一样,购房者一定要关注市场资金的动向,目前加拿大政府的政策比较偏向于保护本地市场不被海外资金有太多的干扰,并不用担心所谓热钱的快进快出,沉淀资金可以保持本地房地产市场健康稳定发展。虽然我们没有加拿大官方统计的一手数据,不过根据在市场上实际操作来看,目前没有发现市场资金减少的迹象,因此我们一直保守估计2020年大温地区房地产市场应该是个价稳量增的趋势。市场上一段时期的资金就那么多,或者拿来买房子,或者用于其他消费,如果买房占了大部分资金,那么用于其他消费的必然就会减少。我们把2020年购买房产相对安全的价格区间罗列如下,大家可以参考:


2020大温地区安全价格参考:

公寓30-60万,联排60-80万,独立屋80-150万。其余类型房产和市场刚需有偏差,在不确定市场开始上行的时候,现在买入会有短期内下跌的风险。





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