*所有原始数据来源于大温地产局* *欢迎转载，但要标明出处* 之前没有再发7月份以后的信息，主要是因为市场变化不大，而且下半年的走势已经在今年6月份就定调了，所以看看1-6月份简报里面的信息就可以代表整个下半年的市场行情。今天发帖主要是做个2019年总结，以及对于2020年市场的预期。 截止到今天市中心公寓挂牌量为512套，远远低于上半年平均每月900多套的挂牌量，挂售比已经非常接近3：1了，成交上涨很显著，但价格一直比较稳定。 看看11月份的成交，一共是163套，平均挂牌价格104.4万，平均成交价格99.7万，中位数挂牌价格75万，中位数成交价格74万。交易系统里没有楼花转让的记录，全是现房，楼龄从0-108年。 10年内成交36套，平均价格105万，平均尺数791平方尺，平均每尺价格$1251。 11-20年成交56套，平均价格122万，平均尺数910平方尺，平均每尺价格$1220。 21-30年成交47套，平均价格87.5万，平均尺数847平方尺，平均每尺价格$1025。 31-40年成交12套，平均价格68.9万，平均尺数848平方尺，平均每尺价格$855。 41年以上成交12套，平均价格60万，平均尺数712平方尺，平均每尺价格$808。 市中心公寓成交的中坚力量永远是11-20年楼龄的公寓，可以简单的理解为这个楼龄的公寓最接近市场认可的合理价格，而且相对于10年内新公寓来说，这些楼龄略老的公寓位置也相对要好些，比如WEST SIDE或者是COAL HARBOUR之类的，这两个区新楼甚少，但密度和位置都较新开发楼盘要低要好，所以如果你希望在市中心找到略微安静的社区，那一定是这两个区。市中心公寓，只要是900尺以上，每尺价格$1000左右，楼龄在10-15年之间的，任何时候无论是自住还是投资都可以买，这个标准内的公寓绝对不会跌，而且要涨也是先涨的那一类（但公寓市场要全面企稳要2021年下半年了）。市中心公寓的稀缺性和整个大温地区土地的稀缺性一致，全球房地产市场下跌，这里也一定会是最后一个跌的地区。 简单说下2020年楼市和房市，2020年整个大温市场就四个字：量升价稳。30-50万的公寓，50-80万的联排，以及80-150万的独立屋，绝对不会跌，涨的话平均能有5%的涨幅就不错了。利息方面，个人认为，2020年上半年央行有可能会有1次加息，全年没有降息的可能。 希望各位把2019年的各种霉运抛在身后，2020平安，幸福，健康！